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银河娱乐官方直营 明年开始,买房遭遇“新麻烦”,国家一锤定音,3大难题须面对

时间:2020-01-11 12:41:05 热度:3674

银河娱乐官方直营 明年开始,买房遭遇“新麻烦”,国家一锤定音,3大难题须面对

银河娱乐官方直营,来源:房产楼市解析

明年买房的人,5年后或“给自己找麻烦”,新3大难题须面对!

2019年已经基本走完,2020年马上就会到来,年前年后的时间里,该不该买房、该如何买房的两大问题,成为了困扰不少刚需购房者的难题。最近一个月来,房地产市场并不是一潭死水,随着国家对楼市的调控深入,各项政策频频出台,仅仅在2019年11月份,全国楼市调控次数就高达72次,同比上浮30%,单月创下新纪录。全年1-11月份累积调控554次,上涨也高达30%之多,同样也是历史记录。

在纷繁复杂、情形多变的房地产市场面前,不明所以的刚需往往显得举足无措。各类房地产专家也纷纷给出购房建议,有的专家认为当下正是刚需买房的好机会,例如中国中小城镇研究专家李铁总持有“房价上涨”的观点,他认为短期内房地产依然是经济的支柱产业,我国城市化仍然有15年的路要走,城市化的首要前提是大量农村人进入城市,他们最大的需求莫过于住房,所以房地产红利期仍有15年至20年,刚需应该买房。

也有专家持相反观点,例如曹德旺多次指出,现在的房价已经很高了,高到影响了实体经济的稳健发展,不应该搞那么多房地产。年轻人不买房,租房住或许更划算,今天住城东、明天住城西,岂不美哉。无独有偶,王健林之子王思聪同样认为,从经济学角度而言,年轻人把父母的钱拿去贷款投入房地产,是不明智的做法,还背负了房贷压力。马云在一次内部员工信中指出“现在更鼓励租房子”居住,言外之意是可以选择不买房。

至于谁说得有道理,应该信谁的,购房人应该有个适合自己的决断。央行货币委员樊纲在2018年底就曾指出,刚需买房,其实不用过多考虑,因为是自己居住不是出于投资升值考虑,所以该买房还是应该买,并且应该早点买。在房价平稳的大环境中,或许真的是最适合刚需上车的时机。不过,楼市指闻提示,明年开始,买房遭遇“新麻烦”,国家一锤定音,3大难题须面对!

1、国家一锤定音:未来几年时间房地产平稳,所以买房人可能面临房子升值慢的难题。

前不久,对于2020年的房地产问题,社科院联合经济参考报发布了《中国住房发展报告(2019—2020)》,报告分析指出,我国的房地产调控经过几年时间,现在已经取得初步成效,但是在未来的几年时间里仍然需要巩固和持续。所以报告预测,中国楼市调控窗口期可能在2025年前后关闭,房地产市场的发展潜力也有可能在2025年前后发生一些改变。在接下来的2-3年的时间里,这将是我国楼市调控的非常关键的一个阶段和时期。

经济参考报在这份报告中说明白了,从2016年开始,我国房地产调控开始加强,在房住不炒为主题的调控政策下,各大城市房地产保持平稳,地价、房价、房产预期都保持平稳。房价从2018年10月到2019年10月经历了跌——涨——跌,然后趋稳的发展态势。2018年10月全国平均房价8535元/㎡,同比涨幅9.7%。全国平均房价在2019年4月达到年内最高9874元/㎡,同比涨幅12.5%。2019年10月份 9185元/㎡(全国平均),比2018年10月上涨了接近7.62%。

不管是从国家的一再定调还是一组组房地产数据,都可以发现,房价真的越来越走向平稳了。现在如此,未来3-5年依然如此,因为调控短期内不会动摇,预期可见。故而房子升值的空间就不可能有多大,如果你还幻想着今明两年买房升值,那就可能梦想落空了。

2、短期内,房子难转手的难题。

当下的房地产市场,不仅是房子不好卖,其实也不好买。正所谓“买涨不买跌”,这是过去20多年以来,我国房地产市场给购房者形成的最核心的购房经验:房价上涨期,大家都争着买房上车,除了物以稀为贵之外,更重要的是一种市场气氛带动的效果,当别人都冲向楼市的时候,自己能独善其身?

从经济学角度而言,房价平稳期刚需不敢买房其实也有一定道理,谁都不是亿万富翁,举个例子就懂了(纯属案例),小明在2014年购置一套200万元房子,由于没有审时度势,随着房价下跌发生,到了2015年的时候,小明所在城市房价已经跌了5000元?平米,他的总房价贬值50万元。这个结果岂不很亏?所以,刚需买房也需要考虑升值性,有一定道理的。在这种行情当中,不要指望今明两年买房,在短期内能非常容易出售,要有个心理准备。

3、未来几年时间里,房子多的人持有成本增加的难题。

说到房地产税,相信只要是关注房地产的人基本上都知晓,在2019年从年头至年尾,国家已经不止一次提及房地产税,目前而言房地产税立法工作正在快速推进,相信相关出台工作已经在路上。房地产税是财产保有税,与交易税不同的是,即便是房子不出售、不出租,也需要缴纳这笔费用。所以多套房的人可能首先受到影响,这一点需要提前知晓,正确面对。

鸿运国际

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